質問

固定資産税の評価替えとは何ですか？

回答

固定資産税は、固定資産の価格、すなわち「適正な時価」を課税標準として課税されるものです。
ですから本来であれば毎年度評価替えを行い、その結果をもとに課税を行うことが理想的といえますが、膨大な量の土地、家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的には事実上不可能であることや、課税事務の簡素 化を図り徴税コストを最小に抑える必要もあること等から、土地と家屋については原則として3年間評価額を 据え置く制度、換言すれば、3年毎に評価額を見直す制度がとられているところです。この評価を見直す年度は、平成18年度、21年度など3の倍数年度です。
評価替えは、この間における資産価格の変動に対応し、評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す作業です。
 なお、土地の価格については、平成22年度、平成23年度において地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でないときは、簡易な方法により、評価を修正できることとなっています。