家屋の評価額が下がらないのはなぜですか?

家屋の評価額は、評価の対象となった家屋と同一のものを評価替えの時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費に、家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわした経年減点補正率を乗じて求められます。
ただし、その価格が前年度の価格を越える場合は、通常、前年度の価格に据え置かれます。

また、固定資産評価基準により、家屋の評価額は再建築費の2割を下限としています。このようなことから、家屋の評価額は、古いからといって必ずしも評価替えごとに下がることにはなりません。

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